Почему за убившую петербуржца глыбу льда судят владельца квартиры, а не управляющую компанию? Как такого избежать?

Из-за гибели 31-летнего петербуржца от падения наледи хотят привлечь к ответственности владельца квартиры, с балкона которой сошла глыба льда. Почему дело возбудили против него, а не против управляющей компании, и как обезопасить себя и прохожих, разобралась «Бумага».

В каких случаях чистить балкон от наледи должны собственники?

Очистку крыш, балконов и другого имущества многоквартирных домов регулируют сразу несколько актов, среди которых статья 210 Гражданского кодекса, постановление Госстроя № 170, постановление правительства РФ № 290.

Смысл всех этих актов в целом сводится к одному: за уборку общедомовой территории отвечает управляющая компания. К общедомовой территории относится всё, что было в изначальной планировке многоквартирного дома.

В эту планировку не входят козырьки балконов квартир, которые собственники самовольно устанавливают либо отдельно, либо при остеклении. При самовольной установке таких конструкций ответственность за их уборку от снега и наледи ложится на собственника.

Как еще в 2018 году объяснял «Бумаге» адвокат юридической фирмы Versus.Legal Сергей Ковальков, как правило к ответственности в случае травмирования людей от упавших снега и наледи всё же привлекают управляющую компанию. Но он подтверждал, что собственник квартиры несет бремя содержания имущества и может быть привлечен к ответственности тоже.

Как поясняла юристка Татьяна Сиверская на основе всех актов, регулирующих уборку крыш, балконов и других конструкций многоквартирного дома, плиты и ограждения балконов относятся к общедомовому имуществу, поэтому за них отвечает управляющая компания. За остальные конструкции балконов — в том числе за козырьки — управляющая компания несет ответственность, если они предусмотрены проектом многоквартирного дома.

По словам Татьяны Сиверской, за последствия некачественной уборки самовольно установленной конструкции — например, если пострадают чьи-то жизнь, здоровье или имущество — отвечает собственник жилья. Причем ответственность несет нынешний собственник, даже если козырек устанавливал собственник предыдущий.

Владельцев квартир уже привлекали к ответственности за неубранный балкон?

Владельца квартиры за падение наледи привлекают к ответственности не впервые. Так, 11 марта 2011 года наледь с балкона дома 27/1 на Замшиной улице в Петербурге убила 18-летнюю Елизавету Латычевскую. Виновным в причинении смерти по неосторожности признали владельца квартиры с балконом, 32-летнего Сергея Кузьмина, который, по версии следствия, самовольно пристроил к балкону крышу и не очистил наледь. Кузьмину назначили 1,5 года исправительных работ и обязали выплатить 1,3 миллиона рублей семье погибшей девушки.

Такие решения суда были не только в Петербурге. Например, в 2020 году суд в Липецке признал виновным в причинении смерти по неосторожности жителя пятиэтажного дома, с балкона которого сорвалась наледь и убила пенсионерку. Его приговорили к 1,5 года ограничения свободы с выплатой 420 тысяч рублей семье погибшей.

В случае с трагедией этого декабря наледь, убившая 31-летнего петербуржца, сошла с балкона седьмого этажа дома 10 по проспекту Мечникова, рассказали в администрации Калининского района. Чиновники утверждают, что собственник квартиры самостоятельно оформил лоджию и остеклил балкон. По данным «Фонтанки», мужчине избрали меру пресечения в виде запрета определенных действий.

Во всех случаях дела возбуждены по статье о причинении смерти по неосторожности, которая предполагает до двух лет лишения свободы.

А как застеклить балкон, чтобы не нарушить закон?

Реконструировать балкон можно, но, по статье 40 Жилищного кодекса, любую перепланировку общедомового имущества, в том числе остекление балконов и установку козырька, должны одобрить все собственники помещений в многоквартирном доме, после чего ее можно внести в документацию по планировке помещения.

После согласования перепланировки очищать козырек от наледи должна будет управляющая компания — но не по своей инициативе, а только по заявке от собственника квартиры.

То есть, если балкон остеклили без согласования, управляющая компания вообще ничего не должна делать?

Нет: на управляющей компании лежит обязанность осматривать общедомовое имущество и предписывать собственникам очищать самовольно перепланированный балкон. Управляющая компания может обратиться в суд, если собственник не исполняет предписание.

В Петербурге в 2020 году был прецедент, когда ответственность за повреждение автомобиля сошедшими с балкона снегом и наледью поделили между собой ТСЖ и собственница самовольно переоборудованного балкона. Несмотря на то, что ТСЖ неоднократно выдавало собственнице предписания об очистке, обращений в суд из-за неисполнения предписаний не было — то есть, счел суд, ТСЖ «не совершило необходимых действий по понуждению» собственницы к устранению нарушений.

Как очищать балкон?

Самостоятельно такие работы проводить не следует: это опасно и для собственника жилья, и для прохожих, так как работы по очистке требуют установки ограждения под домом и наблюдения за тем, чтобы в зоне сброса снега и наледи не было людей.

В правилах эксплуатации жилищного фонда говорится, что непосредственно работы по очистке должна все равно проводить управляющая компания. От собственника же требуется направить в управляющую компанию соответствующий запрос. Шаблон заявления можно посмотреть здесь.

Если перепланировка балкона согласована, но управляющая компания не реагирует на запрос, можно подать жалобу в жилищную инспекцию. Если перепланировка не согласована, то ее, во-первых, следует согласовать — но для оперативного решения проблемы с наледью в таком случае можно обратиться к частному предприятию для вызова промышленного альпиниста, который проведет работы.